| 目前國內之社區大樓中庭花園漏水至地下室四處可見，其真正漏水原因有：一、防水材料不適宜
二、施工方法不正確 三、工地管理不當
四、外力破壞 五、附加設計不當…等，由於營建市場競標，普遍標價偏低，防水廠商無法以專業導向取得工程，主導防水品質工程由營造商負責，在單價偏低之工地中，各工種包商無多餘空暇協商配合，各行其事，加緊趕工降低成本之情形下，一些應注意加強防水，細項缺失往往被忽略，造成中庭完成住戶進住不久產生漏水，一但漏水要抓漏維修，就要挖牆敲中庭花園工程浩大，整體美觀及環境再度破壞，又擔心住戶抗議懷疑施工品質，而採取高壓PU發泡注射補漏，這是應急工法，擋得了一時，水已滲入樓板，往往不須多久，旁邊天花板又再滲水，須不斷注射止漏，有時會演變成天花板不斷掉漆，水泥鼓起掉落，鋼筋氧化生鏽，影響人車安全及大樓結構，不可不慎。 |
| 首先必須了解防水止漏是非常專業，單純塗佈防水膜是非常簡單之工作，真正之重點是全面性各工種之界面與細項防水措施加上合適防水材料，當專業防水廠商進行估價時必須能針對，施工中之各種建築材料，景觀造型，設備安裝擺設之平面圖、剖面圖、立面圖，規劃出最合適之防水材，施作工法，工作流程，界面事項及防護措施與責任範圍，之整體性防水止漏效果，並提出書面報告及解說，規劃內容及精益所在，經討論修正後，施工前召開全體各工種協議組織工程會議，各包商皆持有一份正確施工資料，以了解各施工過程中防水之施作細項，依本公司之實際現場完成經驗，很少會再發生漏水，而且可耐久10年以上。
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| 中庭花園工程繁雜，一旦挖開檢查漏水，工程耗大，影響四周環境品質，造成進出不便，工程費高，時間又拖久，為目前社區管理一大隱憂，也是防水廠商最大缺失。 |
